#Букви з’ясували, які п’ять факторів впливають на рішення при покупці квартири в закритому житловому комплексі.

Першим в історії закритим районом для заможних містян, де де було заборонено ходити “звичайним людям”, вважають Бентон Плейс (Сент-Луїс).

Світовий лідер за кількістю приватних містечок — США.

Транспортне питання

Закриті ЖК займають чималу площу. Часто їх будують у віддалених від центру масивах. Дістатися до них зазвичай найпростіше автівкою. До деяких ЖК ведуть старі під’їзні шляхи (спадок радянської епохи). Вони розраховані на значно менший автомобільний трафік, аніж є зараз…

Це одна із найбільших проблем пострадянської забудови українських міст. Райони зводять фактично посеред поля. Як і на чому звідси виїжджатимуть нові жителі — мало кого турбує. Як правило, огороджені ЖК обурюють містян тим, що перекривають звичні для них пішохідні чи транспортні маршрути — і люди мають робити чималий гак в обхід. У цьому випадку все враховано.

Територія та внутрішні правила

Наприклад, в Польщі місцеві забудовники віддають перевагу невеликим будинкам, висота яких не перевищує 9 поверхів. Робиться все, щоб жити там було комфортно і зручно.

Київський ЖК “Ліпінка” закритий лише частково. Містяни можуть гуляти вулицями ЖК, відвідувати крамниці та кав’ярні, відпочивати у невеликих скверах, облаштованих біля будинків.

До внутрішніх дворів можуть потрапити лише місцеві. Цю територію вони сприймають як своєрідне “продовження квартири”.

У поляків подвір’я завжди чисті й доглянуті, а жителям навіть не спадає на думку смітити чи галасувати. Тиша… Закриті двори перетворюються на затишне місце для відпочинку.

Житлова забудова спланована за принципом не кварталу, а радше мікрорайону. Двори прилягають до кількох будинків, чиї жителі сприймають їх як частину власного житла — а тому дбають про них.

Між житловими будинками вдосталь вільного простору, який засаджують деревами і облаштовують дитячими та ігровими майданчиками.

В отличие от стандартных киевских новостроек, где застройщики пытаются выгнать как можно больше этажей, местные дворы намного комфортнее.

Забудовник зберіг оптимальну висотність, яка не тисне на людей. Невисока поверховість полегшує знайомство із сусідами.

У кожному будинку ЖК — трохи більше 20 квартир.

Двір

В закритих ЖК дуже важливі локації для відпочинку дорослих.

Передусім це доволі затишні палісадники, облаштовані вздовж обох фасадів кожного будинку. Там мешканці збираються на пікніки та барбекю. Натомість тут зовсім немає ресторанів чи кафе — усі вони розташовані поза житловими зонами.

Діти спокійно залишають на майданчиках іграшки, а велосипедисти можуть не переживати за свої велосипеди, припарковані на подвір’ях.

Атмосфера, інфраструктура та безпека

Перші поверхи — це, як правило, комерційні приміщення.

Наприклад, у нових районах у Варшаві здається є все: не лише продуктові крамниці та перукарні, але й магазини, де можна придбати побутові чи домашні товари, спортивні зали та клуби бойових мистецтв, бібліотеки та дитячі секції.

Територія поза дворами має бути доступною для всіх. Це знову ж таки питання додаткової безпеки: чим більше містян ходитиме тутешніми вулицями — тим безпечнішими вони будуть. Злочинців часто зупиняє не стільки охорона, яка може чогось не помітити чи не встигнути — а багато потенційних свідків, що гуляють вулицею.

Приватність

Важливо, аби територію було поділено на приватну та громадську зони. Тоді відкриті магазини та кав’ярні стають місцем для знайомства і спілкування, а двори — місцем для відпочинку й дозвілля.