Відродження Детройта: як Hudson’s Detroit змінює місто

Новий хмарочос Hudson’s Detroit у центрі Мотор-Сіті став символом того, як Детройт повертається з боргової ями до процвітаючого міста. Цей проект на 1,4 мільярда доларів об’єднує відкритий офісний корпус, торговельну зону на місці колишнього універмагу J.L. Hudson’s та майбутній кондомініум із п’ятизірковим готелем у складі одного невід’ємного комплексу.

«Детройт, напевно, був на дні цього країни – від злочинності та безробіття до всього іншого», – зазначив підприємець Ден Гілберт у бесіді з CNN. «Це був поворот на 180 градусів.» Йому належить розробка комплексу на місці колишнього Hudson’s, колись одного з найшумніших торговельних центрів міста, який закрився ще у 1983 році.

Населення Детройта нарешті почало зростати після майже шести десятиліть сповільненого зростання. У той час GM планує перенести свій головний офіс до Hudson’s, JPMorgan також заявив про переїзд туди, згодом підтвердивши масштабну інвестицію, що сягає понад 100 мільйонів доларів понад десять років тому. У середу банк підтвердив, що його інвестиції в місто перевищили дві мільярди доларів.

Попри помітне відродження центру, повноцінне відчуття відродження Детройта ще не завершене. Раніше найбільш постраждалий район міста пережив справжнє відродження після банкрутства у 2013 році, але окремі частини залишаються поза розвитком, інші – пустують.

Підйом та спад Детройта

Колись Детройт був четвертим за чисельністю населення містом у США та грав роль центру американської автомобільної індустрії. У 1950 році його населення перевищувало 1,8 мільйона людей. До 2013 року населення скоротилося до близько 700 тисяч, а економіку міста підривали зменшення бази оподаткування, безробіття, зростання бідності та витрати на охорону здоров’я й пенсії. Залежність від автопромисловості перетворилася на слабкість: світова торгівля, автоматизація та переміщення виробництва за межі міста зменшили робочі місця в Детройті.

Багато людей з ресурсами зосередилися в передмістях, тоді як центр знижувався у населенні – приблизно на 28% між 2000 та 2015 роками, тоді як сусідні округи зросли на кілька відсотків. Фінансова криза зумовила скорочення базових міських послуг: вивезення сміття, розчищення снігу, освітлення вулиць. За оцінками, близько 40% ліхтарів на вулицях не працювали напередодні банкрутства міста в 2013 році.

У кризовий 2009 рік рівень безробіття в Детройті досяг 29%, а середня ціна житла становила близько 7 500 доларів. Штат взяв під контроль місцеве управління, призначивши менеджера з контролю витрат та операцій. Місто заборгувало 7 мільярдів доларів, а тисячі пенсіонерів муніципальних служб були змушені піти на зменшення виплат.

Місто вдалося вийти з банкрутства через рік, а останнє десятиліття стало періодом відновлення завдяки інвестиціям JPMorgan, Bedrock Гілберта та інших компаній і благодійних організацій.

Гілберт, співзасновник Rocket Mortgage та володар клубу НБА Cleveland Cavaliers, до останнього вірив у Детройт, коли багато хто покидав місто під час найскладніших моментів. Після перенесення офісів кредитора в центр міста він придбав понад 100 міських об’єктів загальною вартістю близько 7 мільярдів доларів.

“Ми безсумнівно дали цьому поштовх,” сказав Гілберт. “Багато компаній пішли з передмість та з інших регіонів країни.”

«GM та ДНК Детройта переплітаються. Обидві речі просто йдуть разом,» зазначив Дейв Масарон, віце-президент GM з інфраструктури та корпоративного громадянства. «Місто зараз на зростанні уперше за моє життя. Це чудовий час бути тут.»

“GM та ДНК Детройта переплітаються. Обидві речі просто йдуть разом.”

Пізніше Джеймі Дімон, генеральний директор JPMorgan, підкреслив, що місто перебуває на злитті зростання та стає моделлю для корпоративних інвестицій у недорозвинені спільноти.

“Місто на підйомі вперше за моє життя. Це чудовий час бути тут.”

Мері Шеффілд, президент міської ради, була обрана мером у вівторок і стала першою жінкою на чолі міста. Вона висловила підтримку продовженню економічного відродження Детройта та розширенню впливу його успіхів на всі райони.

«Це справді критичний момент для Детройта, щоб підтримати темп зростання, – підкреслила Ешлі Вільямс Кларк, віце-президентка Detroit Future City, наголошуючи на важливості зростання не лише в сфері нерухомості, а й у рівності доступу до житла та доходів».

“Це справді критичний момент для Детройта, щоб підтримати темп, з яким ми рухаємося.”

Попри всі досягнення, місто продовжує дбати про те, щоб розвиток був інклюзивним: розширення роботодавчих можливостей, підтримка житлової доступності та інфраструктурні проєкти залишаються пріоритетами для всіх районів Детройта.